De krediethyoptheek of opeethypotheek zijn relatief nieuw. Maakt u zich zorgen over uw inkomen en wilt u er wel wat inkomen bij. Dan zijn deze vormen van hypotheek voor u misschien wel de beste uitkomst.

Wanneer u eigenaar wordt van een nieuwe woning en uw oude woning is nog niet verkocht en u de overwaarde op uw oude woning nodig heeft dan zult u deze waarde moeten voorfinancieren. Dit kan met een overbruggingshypotheek of (overbruggings)krediet.
Waarom is een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek nodig?

De Wet Banksparen maakt het mogelijk om bij een bank of een beleggingsinstelling fiscaal gunstig vermogen op te bouwen voor het aflossen van uw hypotheek of voor het opbouwen van pensioen. Het gedeelte van de Wet Banksparen dat van toepassing is bij het aflossen van de hypotheek, heet het Spaarrekening Eigen Woning regime (SEW).

Er zijn twee vormen van hypotheken in Nederland die worden aangeduid met de term beleggingshypotheek.

1. Lening met beleggingen in een kapitaalverzekering
2. Lening met verpand effectendepot / belegrekening

Een spaarhypotheek is een hypotheekvorm waarmee een eigen woning kan worden gefinancierd. De hypotheek bestaat uit twee delen: een hypothecaire lening en een spaarverzekering.

Deze hypotheek is gekoppeld aan een levensverzekering. De levenhypotheek is aflossingsvrij. Alleen de rente wordt door de maandlasten betaald. Tijdens de looptijd wordt het hypotheekbedrag bij elkaar gespaard en zal aan het einde in een keer afgelost worden.

Een lineaire hypotheek is een vorm van een hypothecaire geldlening. Bij een lineaire hypotheek wordt de lening gelijkmatig afgelost, de te betalen termijnen bestaan uit rente en aflossing. De verschuldigde rente wordt berekend over het nog openstaande saldo van de hoofdsom (het geleende bedrag), de totale lasten (rente en aflossing) zijn aan het begin van de looptijd relatief hoog.

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij elke termijn het aflossingsbedrag zo wordt gekozen, dat de totale betaling (de som van rente en aflossing) elke keer gelijk is, en zodanig dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheeklening is terugbetaald.

Als je geen aflossing op je hypotheek wilt, kun je kiezen voor de aflossingsvrije hypotheek. Daarbij betaal je alleen de hypotheekrente. Het betekent wel dat je een levenslange hypotheek aangaat, tenzij je aflost door verkoop van de woning.